Тел: +7(909)622-91-95

         +7(963)721-64-32

      Круглосуточно

e-mail: 911166@mail.ru  

 

 
Главная>Жилищные споры>Проблемы с ЖСК

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ

 

 В отличие от ДДУ (договора долевого участия) войти в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) можно в возрасте 16 лет. Понятно, что никакой банк не даст ипотечный кредит 16-летнему заемщику для выплаты первоначального взноса по ДДУ. Во-вторых, стоимость пая может погашаться участником кооператива в течение многих лет, при этом, не выплачивая высокие проценты, как в случае с ипотекой.


 Однако на этом преимущества ЖСК заканчиваются и начинаются серьезные минусы. Приобретая квартиру по такой схеме гораздо больше рисков остаться без жилья или с квартирой ненадлежащего качества. Решение о заселении пайщика принимается на общем собрании членов ЖСК. Это значит, что даже если покупатель выплатил пай полностью, долгожданной квартиры он может и не получить, если заселение по каким-то причинам не одобрило общее собрание.


 Кроме того, ЖСК не обязан устранять выявленные недочеты и дефекты строительства. При схеме покупки через кооператив получить свидетельство права собственности можно только после того, как сумма пая будет выплачена полностью. Это приводит к тому, что дом может быть сдан, квартира получена, покупатель может жить в ней несколько лет, и при этом он не имеет права получить свидетельство права собственности.


 Еще одна опасность состоит в том, что пайщика имеют право исключить из ЖСК без объяснения причин, и это не противоречит действующему законодательству. В случае если член кооператива не выплатил паевой взнос и был исключён из ЖСК, то у него могут отнять и квартиру.


 Есть у пайщика и денежные обременения. Во-первых, все, кто входит в состав ЖСК, обязаны платить членские взносы - вступительный и ежемесячные. Во-вторых, в случае, если кооперативу не хватило средств на завершение строительства объекта, то ответственность по долгам кооператива несут все члены ЖСК. Таким образом, если вырастит смета строительства, то пайщикам просто придется вносить дополнительные средства. Дело в том, что договор об участии в ЖСК не всегда фиксирует конечную стоимость квартиры. Но даже если в договоре она названа, кооператив может в одностороннем порядке ее изменить. Плакали ваши денежки!


 Но иногда члены кооператива сталкиваются с еще большими проблемами. Так, на рынке довольно часты случаи, когда кооперативы были созданы для проведения мошеннических схем. Кроме того, покупка строящегося жилье по данной схеме не защищает покупателя от двойных продаж, так как в этом случае сделка оформляется через покупку пая с внесением паевого взноса и подтверждается лишь актом, который выдает ЖСК.


 Кроме того, при покупке новостройки всегда велики риски банкротства застройщика или несоблюдении графика строительства, а, следовательно, затягивание сроков сдачи объекта. При покупке квартиры через ЖСК и в случае банкротства застройщика, вернуть свои деньги или добиться возобновления строительства дома будет очень тяжело.

 

  Если Вы столкнулись с какой-либо из перечисленных проблем, оставьте нам заявку! Жилищные споры – это, в первую очередь, эмоции и переживания жильцов. Сохраните свои сбережения, время и нервы - просто обратитесь к специалистам, имеющим колоссальный опыт в юридических аспектах жилищных проблем!

 

 

Если у Вас остались вопросы или вам нужна правовая помощь, звоните нам или заказывайте обратный звонок на сайте.


Телефон горячей линии: +7(909)622-91-95

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

+7 (909) 622-91-95

круглосуточно, без выходных

Задать юристу по жилищно-строительному кооперативу вопрос онлайн

 
Безупречная репутация
Мы умеем добиваться результатов! У нас за плечами более 95,7% успешно завершенных дел и мы не собираемся останавливаться!

Выгодные условия

Мы всегда готовы предложить вам самые выгодные условия сотрудничества, например, предоставить услуги в рассрочку!

Оперативность

Мы ценим ваше время, поэтому не затягиваем сроки и начинаем работу прямо в день обращения.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА:

Большой опыт работы

В нашей компании работают только высококвалифицированные специалисты с опытом от пяти лет.

Индивидуальный подход

Индивидуальный подход к клиентам позволяет нам с одинаковым успехом решать как простые, так и нестандартные вопросы.

Конфидециальность

Мы гарантируем конфиденциальность. Вы можете доверять нам, мы не разглашаем информацию, полученную во время работы.

Фиксированная стоимость

Мы гарантируем, что озвученная изначально стоимость услуг останется неизменной до конца сотрудничества.

Реальная перспектива

Мы всегда готовы обрисовать клиенту реальную перспективу и никогда не берем деньги за заведомо "проигрышные" дела.

Оформление договора

Нам важно, чтобы наши клиенты доверяли нам, поэтому мы всегда заключаем договора и предоставляем документы о приеме денег.

Приемлемые цены

Мы нацелены на долгосрочное сотрудничество, поэтому всегда готовы предложить нашим клиентам самые лучшие цены и выгодные условия.

 

Задайте вопрос прямо сейчас

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь.
ЭТО ВАШЕ КОНСТИТУЦИОННОЕ ПРАВО!

В рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи" мы предоставляем БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, получая которую, Вы реализуете свое конституционное право.

 

Как до нас дойти (770 м от метро):


1. Последний вагон из центра, выход в сторону ул.Кибальчича;
2. Пройти по скверу через арки в сторону ул.Кибальчича (церковь слева);
3. Далее по ул.Кибальчича через перекресток со светофором до магазина "Магнит";
4. Вход через железные ворота в подъезд, далее с проходной позвонить и сообщить о прибытии по телефонам:

+7(909)622-91-95

+7(963)721-64-32

 

Адрес: г.Москва ул. Ярославская д.8 к.6 офис 512

Телефон: +7(909)622-91-95 или +7(963)721-64-32

E-mail: 911166@mail.ru

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика
 

Оставьте ваш телефон и мы свяжемся с Вами

Up